そもそも大規模修繕工事とは何だろう
コーポラティブハウスの修繕工事のうち「大規模修繕工事」とはどのような工事をさすのでしょうか？特に「大規模修繕工事」という言葉に定義はありません。
一般的には、長期修繕計画で様々な計画修繕の項目がある中で、「10年から15年」周期で、一斉に様々な工事を同時におこなうことを大規模修繕工事と呼んでいます。
コーポラの大規模修繕工事の特徴とは
大規模修繕工事は、修繕工事の中でも特に工事費用が日常的な修繕と比較して高額になり、工事の内容も複雑で大規模なものになります。
コーポラティブハウスの場合には、コンクリート素地仕上げの場合が多く、タイル張りのマンションと比較して、大規模修繕工事実施の周期は短くなります。
コーポラティブハウスはデザインが凝った建物が多いので、ありきたりなマンションなどと比較して足場代などの工事費用も高額になるケースも多いでしょう。特に世帯数の少ないコーポラティブハウスの場合には一世帯あたりの負担額も高くなりがちです。
少しでも工事費用を安くするためには、なんといっても業者選びが重要になってきます。住人に専門知識がない場合には、マンション管理士といったコンサルタントのサポートを受けることを検討した方が望ましいでしょう。
工事期間が長く日常生活への影響が大きい
大規模修繕工事で行われる屋上の「防水工事」や「外壁の補修工事」は概ね10~15年周期で行われています。コーポラティブハウスの規模にもよりますが、これらの工事期間は2～3ヶ月を必要とします。
外壁の補修工事には建物の外周に足場を架ける必要があるため、住民の日常生活には大きな影響を与えます。例えば、一時的にバルコニーや駐車場が使用できないなどの制約を受けます。それだけではなく足場から泥棒が侵入するリスクが高まりますので安全面での対策も必要となります。
大規模修繕工事で様々な工事を同時に行う理由
大規模修繕工事で同時に複数の工事をおこなう理由として、足場が架かっている際に「屋上防水」や「外壁の補修工事」を同時に行うほうが「経済的」「効率的」に有利であることが挙げられます。
屋上防水に関しては足場がなしで実施することは不可能ではありませんが、足場があることで「部材の搬入」や「安全対策」などでも、より効率的に工事ができます。
このように大規模修繕工事の際には出来る限り関連工事をまとめて同時に行うことによって、長期的に見れば修繕コストを節約でき、また住民への日常生活への負担も最小限に抑えることができます。
まとめ
コーポラティブハウスの場合には、どうしても大規模修繕工事の費用も高額になりがちです。また、住民の皆さんで建物をつくってきたという経験があるため、大規模修繕工事実施の際にに専門家に依頼せず、住民だけで準備を進める傾向があります。
しかし大規模修繕工事では「建物」や「設備」などの高度な専門的な知識が必要となります。
したがって追加コストが掛かったとしても何らかの形で専門家の協力を得た方が結果として住民の皆さんが満足する大規模修繕工事になるでしょう。