【自動ドア保守点検』規模が小さいコーポラならコスト削減のために点検回数を減らす方法もあり

【自動ドア保守点検』規模が小さいコーポラティブハウスならコスト削減のために点検回数を減らす方法もあり 維持/管理
ある程度以上の規模のコーポラティブハウスでは、エントランスに自動ドアが設置されている建物もあるでしょう。自動ドアの保守点検は法定点検ではないので法律上は特に定期点検を実施する必要はありません。しかし自動ドアは人の出入りをセンサーで感知して開閉する仕組みになっているので、万が一故障すれば人の出入りに支障がありますし、開け放しになれば外部からの不審者の侵入リスクが高まるので定期的に点検することが望ましいでしょう。

コーポラティブハウスでの自動ドアの点検

コーポラティブハウスでの自動ドアの点検自動ドアの点検は法定点検ではありません。例えば、多くの共同住宅に設置されているエレベーターは、最低でも年に1回は法定点検が必要とされていますが、自動ドアの点検は法令で定められていないため、極端なことをいうとまったく点検をしなくても法律上は構わないということになります。

実際に定期点検は行わないで故障した時だけ修理を依頼するといった対応をとっているコーポラティブハウスもあります。

しかし、現実的に考えれば機器への「注油」や「センサーの注油」などを定期的におこなうことで「故障」や「事故」のリスクを減らすことが可能になるので、最低でも年に2回程度は定期点検を実施した方が良いでしょう。

自動ドアの点検の方法

自動ドアの点検では専門業者の作業員が1回で2~3時間程度の時間をかけて「センサーの調整」や「機器への注油」「消耗品の交換」等を行います。メーカーにもよりますが、保守契約の形態には、機械式駐車場点検やエレベーター点検などと同様に「フルメンテナンス契約」や「POG契約」などがあります。フルメンテナンスプランでは交換部品は全て無償であるのに対して、POG契約では交換部品は全て有償の内容になっているのが一般的です。

コスト削減のために点検回数を減らす方法もある

自動ドアの点検の実施回数については、メーカーにもよりますが年に2回から4回程度実施するのが一般的です。コスト削減のためには、自動ドアに関しては「機械式駐車場」や「エレベーター」などと比較すれば「故障」や「重大事故」のリスクが比較的低いため『1年に2回』程度に減らすことも考えられるでしょう。

まとめ

自動ドアの点検に関しては一般的には自動ドアを設置したメーカー系列の保守点検業者がそのまま点検をおこなうことが一般的なため、点検1回あたりの費用はすでに決められているため価格交渉の余地は少ないといえます。

したがってコスト削減を目指す場合には点検の回数を減らすことを検討せざるを得ません。自動ドアの故障は使用頻度に影響を受けるため扉の開閉の回数が多いほど故障しやすくなります。したがって世帯数が少なくて、あまり人の出入りが多くないということであれば点検の回数を減らすことを検討しても良いでしょう。

維持/管理
コーポラティブハウスは、集合住宅の理想的な仕組みですが「中立的な立場」で、詳しく解説している書籍やウェブサイトはほとんどありません。「コーポラティブハウスの教科書」では、一般的な分譲マンションと比較しながらコーポラティブハウスの「メリット」や「デメリット」について解説していきます。
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